Тренды рынка ЗПИФов недвижимости

Комментарии исполнительного директора УК "Рекорд Капитал" Нечаевой Кристины Андреевны в материалах "Коммерсантъ"

Инвесторы в недвижимость оценили возможности, которые предоставляют закрытые паевые инвестиционные фонды на российском рынке. В настоящее время этот рынок переживает подъем. Специалисты компании Infoline прогнозируют рекордное количество построенных складов в России в ближайшем будущем. Именно такой вид коммерческой недвижимости является наиболее доходным для пайщиков ЗПИФов.

Рынок ЗПИФов недвижимости в России еще молодой, и на данный момент количество пайщиков составляет около 90 тыс. человек. Несмотря на небольшое количество, этот инструмент инвестирования доступен неквалифицированным инвесторам. В третьем квартале текущего года количество пайщиков закрытых фондов увеличилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что объясняется низким порогом входа, считает Кристина Нечаева, исполнительный директор УК "Рекорд Капитал": "Эти показатели очень сильно разнятся в зависимости от проекта и управляющих компаний. Есть варианты с 300 тыс. руб., где-то это от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Такой инструмент дает возможность с меньшей суммой зайти в хороший, надежный долгосрочный проект. Минимальная стоимость пая при формировании фонда сейчас 1 тыс. руб. При этом сумму можно пополнять."

Стоит отметить, что закрытые фонды являются долгосрочной инвестицией, иногда до 15 лет, и выход из них может быть проблематичным. Однако существуют и другие инструменты, которые можно использовать для инвестирования в недвижимость, такие как инвестиционные платформы, акции девелоперских компаний и облигации. Все эти варианты имеют свои особенности и риски.

Несмотря на то, что сейчас возможно получить аналогичную доходность от банковских депозитов, стоит помнить, что инвестиции в недвижимость - это инструмент долгосрочного инвестирования с более стабильным доходом. Кроме того, глава Центробанка заявила о приближении к завершению цикла повышения ключевой ставки, что может повлиять на доходность банковских депозитов в будущем.

Источник