Верховный суд решает: какая ставка земельного налога для фондов объявляется законной?

В последнее время ставка земельного налога для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности, стала предметом ожесточенных споров. Отмена пониженной ставки в размере 0,3% вызвала разногласия между управляющими компаниями и налоговыми инспекциями. И хотя Арбитражные суды поддержали пониженную ставку для фондов, теперь к делу подключится Верховный суд.

Ситуация началась в 2023 году, когда коммерческие организации лишились возможности применять льготную ставку земельного налога. Однако возникла неопределенность относительно того, распространяется ли эта позиция на ЗПИФ, который не является юридическим лицом. Налоговики настаивают на стандартной ставке в размере 1,5%, тогда как юристы считают возможным применить пониженную ставку, если передача участков в ЗПИФ служит способом сохранения актива, а не получения прибыли.

Спор возник после того, как УК одного из фондов перечислила 27 млн рублей в счет уплаты земельного налога, рассчитанного по ставке 1,5%. Впоследствии компания решила, что к этим участкам следует применять пониженную ставку в размере 0,3%, и потребовала возврата 20 млн рублей. Налоговая инспекция отказала в возврате, но арбитражные суды решили в пользу фонда и обязали вернуть переплаченную сумму налога.

Суды опирались на то, что для применения ставки 0,3% самым важным критерием является вид разрешенного использования участка и назначение возводимых на нем объектов. В отсутствие доказательств того, что участки используются в предпринимательской деятельности, налоговики не имели оснований для применения ставки в 1,5%.

Однако, чтобы окончательно определить ставку земельного налога для фондов, дело было передано в Верховный суд. Эта инстанция будет разбираться, какую ставку должны заплатить ЗПИФы на участки для ИЖС, входящие в их состав.

Источник