2 квартал 2024 года порадовал увеличением активов рыночных ЗПИФ недвижимости на 15% (до 396,7 млрд рублей).
Основным двигателем этого роста стали фонды, доступные квалифицированным инвесторам, которые привлекли внимание состоятельных россиян. Однако с началом нового цикла повышения ключевой ставки, таким фондам будет сложно конкурировать с высокими ставками по банковским вкладам.
Основной прирост в этом квартале обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам, чьи активы выросли на 23,4% и составили 221,6 млрд рублей. В то же время фонды для неквалифицированных инвесторов показали прирост на 21,7%, достигнув 175 млрд рублей. Это изменение в динамике связано как с увеличением базы расчета, так и с растущей привлекательностью банковских вкладов: средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков в июне составила 16,088% годовых.
Конкурировать с такой доходностью фондам коммерческой недвижимости становится всё сложнее. Внутренняя ставка доходности ПИФов варьируется от 5% до 27% в зависимости от сектора недвижимости, при этом склады и промышленные объекты остаются наиболее привлекательными для частных инвесторов.
С решением Центрального банка повысить ставку до 18% влияние на фонды недвижимости может усилиться. Теперь только более рискованные девелоперские фонды смогут конкурировать с такой высокой ставкой, но и здесь по оценке аналитиков темпы роста могут замедлиться.
Источник
Основным двигателем этого роста стали фонды, доступные квалифицированным инвесторам, которые привлекли внимание состоятельных россиян. Однако с началом нового цикла повышения ключевой ставки, таким фондам будет сложно конкурировать с высокими ставками по банковским вкладам.
Основной прирост в этом квартале обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам, чьи активы выросли на 23,4% и составили 221,6 млрд рублей. В то же время фонды для неквалифицированных инвесторов показали прирост на 21,7%, достигнув 175 млрд рублей. Это изменение в динамике связано как с увеличением базы расчета, так и с растущей привлекательностью банковских вкладов: средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков в июне составила 16,088% годовых.
Конкурировать с такой доходностью фондам коммерческой недвижимости становится всё сложнее. Внутренняя ставка доходности ПИФов варьируется от 5% до 27% в зависимости от сектора недвижимости, при этом склады и промышленные объекты остаются наиболее привлекательными для частных инвесторов.
С решением Центрального банка повысить ставку до 18% влияние на фонды недвижимости может усилиться. Теперь только более рискованные девелоперские фонды смогут конкурировать с такой высокой ставкой, но и здесь по оценке аналитиков темпы роста могут замедлиться.
Источник